Akár felújít, új irodába, telephelyre költözik, vagy bővíti már meglévő kapacitásait, az építőipari munkák egy sor szakembert kívánnak. Éppen ezért összegyűjtöttünk minden olyan alapvető információt, ami segít eligazodni az építőipari kivitelezés világában, elmondjuk, hogy mit jelent a generálkivitelezés, milyen szakemberek bevonását foglalja magába, és a megfelelő partner kiválasztásához is adunk szempontokat.
Miért fontos a megfelelő kivitelezés és generálkivitelezés?
A kivitelezési projektek sikeres végrehajtása rengeteg szemponton, több szakember összehangolt munkáján múlik. A hatékony generálkivitelezés minimalizálja a hibákat, optimalizálja az erőforrásokat, ezáltal növeli az ügyfél elégedettségét, hiszen biztosítja a projektek időben és költségkereten belüli befejezését. Emellett garantálja a magas minőségű végeredményt is, ami megfelel a törvényi előírásoknak.
Kivitelezés és generálkivitelezés: mi a különbség?
A kivitelezés kifejezés általában egy építési projekt egy adott fázisára vonatkozik, jelentheti például a falazást, betonozást, vagy akár a villanyszerelést is. De akkor mi az a generálkivitelezés? Az építőipari generálkivitelezés fogalma ezzel szemben minden szakág munkáját és minden munkafázist magába foglalja. A generálkivitelező felelős a teljes projekt menedzseléséért és végrehajtásáért a tervezéstől egészen az átadásig, így a megrendelőnek elég csupán a generálkivitelezővel tartania a kapcsolatot.
Generálkivitelezés szerepe és fontossága
A generálkivitelező tehát kulcsszerepet játszik az építési projektek sikerében, hiszen ő felelős az összes részfolyamat összehangolásáért, az alvállalkozók kiválasztásáért és irányításáért, valamint a projekt előrehaladásának nyomon követéséért, tehát azért, hogy teljesüljenek a generálkivitelezés feltételei. A generálkivitelező felelős a költségvetés betartásáért, a határidők teljesítéséért és a minőségbiztosítási követelmények kielégítéséért és biztosítja, hogy a projekt megfeleljen az építési szabályoknak és az ügyfél elvárásainak is.
Generálkivitelezés folyamatai
A generálkivitelezés egy összetett folyamat, ami számos résztvevő munkáját igényli. A generálkivitelező munkája 7 nagyobb területet fed le, amik egymásra épülve biztosítják a projekt sikerességét:
- Projekt előkészítés
- Tervezés
- Alvállalkozók kiválasztása
- Anyag- és erőforrásbeszerzés
- Kivitelezés és építés
- Projektmenedzsment és koordináció
- Befejezés és átadás
A kivitelezésben résztvevő szereplők
Ennyi részfolyamat mellet az is egyértelmű, hogy nem kevés résztvevővel kell számolunk egy bővítés, felújítás során. A sikeres megvalósításhoz részletes tervezés, megfelelő alvállalkozók kiválasztása, és hatékony anyag- és erőforrásbeszerzés szükséges, a teljes folyamatba pedig az alábbi szakemberek mind bekapcsolódnak egy adott ponton:
- Megrendelő
- Generálkivitelező
- Tervezők
- Alvállalkozók
- Beszállítók
- Projektmenedzserek
- Felügyelő hatóságok és szabályozók
- Szakemberek
Az építőipari kivitelezés típusai
Az építőipari generálkivitelezés mellett természetesen minden részfeladatra, szakágra megvannak a megfelelő szakemberek. Ha nagyon specifikus feladatra, és csak egy konkrét területre keres szakembert, akkor az építőipari generálkivitelezés helyett az alábbi szakterületeken is állunk rendelkezésére:
- Építőipari szakkivitelezés
- Belsőépítészeti generálkivitelezés
- Épület felújítási, helyreállítási és rekonstrukciós munkák
- Elektromos kivitelezések (erős- és gyengeáram)
- Komplett gépészeti szerelések
- Szakipari (szárazépítés, burkolás, hőszigetelés) kivitelezések
- Műszaki ellenőrzés
- Egyedi berendezések gyártása
Kivitelezési hibák és megelőzésük
Mint minden nagy projekt esetén, úgy az építőipar kivitelezés során is történhetnek hibák, amikből két nagyon gyakori esettel találkozhat nem megfelelő szakember alkalmazásakor.
Idő- és költség túllépések
Ha a tervezés és az ütemezés nem pontos, esetleg hiányos, az komoly anyagi hátrányt jelenthet vállalkozásának. Generálkivitelező megbízása esetén ezeket a jellegű kockázatokat is a generálkivitelező viseli.
Minőségi hiányosságok és hibák
A minőségellenőrzés és a szakképzett munkaerő alkalmazása elengedhetetlen a minőségi problémák elkerülése érdekében, ám laikusként nehéz megtalálni a megfelelő szakembereket. A munkaerőhiány következtében ráadásul jelentősen felhígult a szakma, ami további kockázatokat rejt magában.
Hogyan válasszon megfelelő generálkivitelező céget?
Generálkivitelező cég választásakor fontos szempont lehet a cég tapasztalata, referenciái, szakértelme és megbízhatósága, illetve hogy tevékenységi köre mindent lefedjen, amire Önnek szüksége van. Szintén szempont a generálkivitelezés árak alakulása, ám arra mindig felhívjuk a figyelmet, hogy nem feltétlenül a legolcsóbbnak tűnő ajánlattal jár a legjobban. 4 évtizedes múltunk során számtalan kis-, közép- és nagyvállalatnak segítettünk a kivitelezési munkák szakszerű összefogásával, amibe egy kis betekintést Ön is kaphat referencia oldalunkon.
Technológia és innováció a kivitelezésben
Az építőipar, mint technológiavezérelt ágazat mindig nyitott az új megoldásokra, és az elmúlt években több olyan terület is volt, ahol komoly előrelépések, nagy változások történtek. Elterjedtek a projektmenedzsment platformok, amik megkönnyítik a projekt előrehaladásának nyomon követését és a feladatok koordinálását. Az építészeti tervező és modellező szoftverek, mint például az AutoCAD lehetővé teszik a részletes tervek és 3D modellek elkészítését.
A fenntartható építészet és anyaghasználat terjedésével a környezetbarát és energiakímélő megoldások is fókuszba kerültek, míg az okos otthonok és épületek technológiái és az automatizált rendszerek növelik az épületek kényelmét és energiahatékonyságát.
Frame Group – cégeknek nyújtott segítség generálkivitelezésben
A Frame Group 4 évtizede nyújtja magas színvonalú generálkivitelezési szolgáltatásait, melyek minden projekt esetében garantálják a precíz és megbízható megvalósítást. Cégünk széleskörű tapasztalattal rendelkezik a különböző építési területeken, így például a
● projekttervezés és előkészítés támogatása
● kivitelezési folyamatok és minőségellenőrzés segítsége
● projekt összehangolás és egységesítés
● komplex projektek kezelése és egyszerűsítése
is szolgáltatáskínálatunk részét képezi.
A legmodernebb technológiákat és munkafolyamatokat alkalmazva, a tervezéstől az átadásig kísérjük ügyfeleinket, biztosítva az idő- és költséghatékony kivitelezést. Tapasztalt szakembereink és átfogó minőségellenőrzési rendszerünk garantálja, hogy minden projekt a legmagasabb színvonalon készüljön el.
Összefoglalás
Az építőipari generálkivitelezés egy átfogó szolgáltatás, amely magában foglalja az építési projektek tervezését, koordinálását és menedzselését a kezdetektől a befejezésig.
A generálkivitelező központi szerepet játszik a projekt sikerében, minimalizálva a hibákat és optimalizálva az erőforrásokat.
A megfelelő cég kiválasztásakor fontos szempontok közé tartozik a cég tapasztalata, referenciái, szakértelme és megbízhatósága. A Frame Group 4 évtizedes tapasztalatával az Ön elvárásaira is tud megoldást nyújtani.
